– Основная работа управления в текущем году направлена на исполнение пунктов плана мероприятий Программы развития Алматы – 2020. Это в первую очередь качественное и своевременное выполнение функциональных работ, связанных с оказанием государственных услуг, исполнением поступлений в бюджет, изъятием земель для государственных нужд, юридическим обеспечением деятельности и других закрепленных функций. В целях сокращения сроков рассмотрения обращений ведомством планируется участие в работе по внедрению автоматизации государственных услуг через портал электронного правительства, – рассказал Ардак Самамбетов.

– Как получить земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) в городе Алматы?

Ответ:

– Земельный вопрос всегда актуален. Земля – это государственный ограниченный ресурс, и наша задача – ее эффективное использование.

На сегодняшний день из 237 тыс. земельных правоотношений (собственников и землепользователей) города доля ИЖС составляет 69,7%, остальное приходится на другие объекты: здравоохрание, образование, торговля, сельхозназначение, транспорт, рекреация и др. При этом и расходы на коммуникации для ИЖС дороже ввиду большей протяженности.

В этой связи, а также учитывая отсутствие свободных земельных участков, Генеральным планом города развитие ИЖС не предусмотрено, а делается акцент на комплексной и уплотненной застройке.

По этой же причине очередность на получение земельного участка для ИЖС в городе Алматы не ведется.

Стоит отметить, в акимат города за период с 2006 года поступило более 164 тыс. заявлений на предоставление земельных участков под ИЖС. На все заявления были даны отказы с вышеназванной мотивировкой.

Ыбраева Н. Г.:

– Прошу дать разъяснение касательно целевого назначения «строительство и эксплуатация кемпинга» земельного участка и каких-либо ограничений по ведению строительства на данном земельном участке. Пожалуйста, объясните простым языком, что можно строить, чего нельзя строить.

Ответ:

– По вопросу использования земельного участка сообщаем следующее: в соответствии со статьей 109 Земельного кодекса Республики Казахстан, устанавливающей использование земель населенных пунктов, – все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйственного устройства территории.

Целевое назначение земельных участков, расположенных в населенных пунктах, устанавливается в соответствии с функциональными зонами и отражается в решениях местных исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок и идентификационных документах. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. В частности, по вашему вопросу использования земельного участка с целевым назначением «строительство и эксплуатация кемпинга», то есть оборудованного летнего лагеря для автотуристов c местами для установки палаток или легкими домиками, местами для стоянки автомобилей (на общей стоянке или непосредственно у жилья) и туалетами. То есть земельный участок должен использоваться, как указано выше, для строительства и эксплуатации кемпинга.

Madina_naz_ali:

– Данная проблема не находит решения уже 15 лет. Я предприниматель и открыла магазин в боковой части дома. Этот магазин кормит две семьи, плачу все налоги вовремя, долгов нет. Я хочу расширить свой бизнес, сделать магазин больше. 01.04.2019 года направила документы в ДГД, но мне пришел мотивированный отказ, так как мой магазин указан в кадастре как жилой дом. В связи с этим: как мне изменить целевое назначение дома, связанное с предпринимательской деятельностью, и расширить пристройку своего магазина?

Ответ:

– По вопросу осуществления предпринимательской деятельности путем размещения объекта обслуживания населения (торговой точки – магазина) на территории земельного участка с целевым назначением «для индивидуального жилого дома» сообщаем, что изменение целевого назначения земельного участка рассматривается акиматом города Алматы в соответствии с принятым стандартом государственной услуги на основании вашего обращения.

Для изменения целевого назначения земельного участка необходимо:

1. Подать заявление.

Сделать это можно в районном филиале НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее – НАО) по месту нахождения земельного участка либо на сайте электронного правительства (www.egov.kz).

В заявлении нужно указать:

– кадастровый номер участка,
– запрашиваемое целевое назначение (для чего вы хотите использовать участок),
– площадь участка,
– номер и дату правоустанавливающего документа и госакта.

При подаче заявки в бумажном виде к ней нужно приложить копию и оригинал удостоверения личности и акт кадастровой стоимости земельного участка в случае необходимости выкупа земельного участка.

Если вы решили воспользоваться сайтом электронного правительства, то к заполненному заявлению нужно будет приложить электронную копию акта кадастровой стоимости участка. А вот удостоверение личности, правоустанавливающий документ и госакт на участок не понадобятся – их госорган получит в информационной системе при наличии вашего согласия после SMS-подтверждения.

Услуга по изменению целевого назначения участка бесплатная как для физических, так и для юридических лиц. Срок оказания – 30 календарных дней. Результат – постановление с положительным решением либо мотивированный отказ.

Отказ возможен, если согласно Плану детальной планировки города в районе вашего земельного участка не предусмотрены запрашиваемые виды использования земель.

Решение об изменении целевого назначения участка принимает Земельная комиссия на основании заключения Управления градостроительного планирования и урбанизации.

2. Оплатить в бюджет сумму кадастровой стоимости.

При изменении целевого назначения земельного участка с ИЖС под коммерцию требуется уплатить в бюджет сумму, равную кадастровой стоимости, установленной на территории определенного населенного пункта (например, в Алматы это 620 000 тенге за 1 сотку без учета поправочного коэффициента, зависящего от местоположения участка). Эту сумму собственник должен выплатить при положительном решении акимата об изменении целевого назначения земельного участка.

3. Оформить новый госакт.

Положительное решение акимата станет новым правоустанавливающим документом на земельный участок. Имея его на руках, можно заказать новый госакт на землю. Для этого нужно предоставить один из экземпляров постановления в районный филиал НАО.

И только после всех этих процедур можно приступать к проектированию, строительству или переоборудованию помещения под магазин.

Talgatovnam2:

– Решением Земельной комиссии от 18.04.2019 года Калиеву Багдату предоставлено право временного землепользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Алматы, Алатауский район, мкр. Шанырак-2, ул. Каракемер,18/1. Землеустроительные документы сданы в УЗО Алматы для подготовки проекта постановления акимата города о предоставлении права на земельный участок. До настоящего времени не можем получить постановление. Суть обращения: на протяжении трех месяцев не можем получить постановление о предоставлении права на земельный участок по указанному адресу.

Ответ:

– В соответствии с нормами Земельного кодекса Республики Казахстан после положительного решения Земельной комиссии города Алматы для подготовки постановления акимата города Алматы по предоставлению прав на земельный участок необходимо разработать и утвердить землеустроительный проект и утвержденный землеустроительный проект предоставить в Управление земельных отношений города Алматы. В вашем случае утвержденный землеустроительный проект до сих пор не предоставлен.

Также отмечаем, что для оказания данной государственной услуги вам необходимо обратиться в некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» или на веб-портал электронного правительства www.egov.kz с приложением документов, указанных в пункте 9 стандарта государственной услуги «Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков».

Дополнительно сообщаем, что по данному вопросу автору данного обращения в устной форме детально разъяснен порядок подготовки и утверждения земле­устроительного проекта.

– Добрый день! Меня зовут Глазунова Людмила, я проживаю по улице Попова, уг. ул. Маркова. Подскажите, могу ли я по договору взять в аренду (оплачиваемую) небольшой придомовой участок для использования в личных целях? Если да, то подскажите, куда мне необходимо будет обратиться. Спасибо.

Ответ:

– На основании Закона РК «О жилищных отношениях» под общим имуществом понимаются части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной собственности, при этом общее имущество в объекте кондоминиума принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания придомового земельного участка участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством РК, которым выдается единый идентификационный документ как участникам кондоминиума на праве общей долевой собственности.

В связи с этим предоставление земельного участка для благоустройства и облагораживания в соответствии с требованием законодательства не представляется возможным.

Подготовила Наталья ГЛУШАЕВА
Совместно с общественной приемной акимата города Open Almaty

Управлением земельных отношений ведутся работы по принудительному отчуждению земельных участков для государственных нужд для строительства транспортной инфраструктуры, социальных объектов и объектов энергетики:
1. Для пробивки проспекта Абая выкуплено 69 участков.
2. Реконструкция «Мавзолей Райымбек батыра» выкуплено 2 участка.
3. Для строительства БРТ выкуплено 3 участка.
4. Для строительства транспортной развязки на пересечении пр. Рыскулова и Кульджинского тракта выкуплено 2 участка.
5. Для строительства станции метро «Достык» выкуплено 5 участков.
6. Для расширения ул. Жандосова выкуплено 7 участков.
7 Для строительства подстанции «Алмагуль» выкуплено 3 участка.
8. Для строительства школы в мкр. Дархан выкуплено 4 участка.
9. Для строительства канализационно-насосной станции (КНС) в мкр. Теректи выкуплен 1 участок.
10. Для реконструкции Центрального стадиона выкуплено 3 участка.

Справка:
Территория города составляет 68,3 тыс. га и распределена по четырем зонам, а именно:
1) земли жилищной зоны – 10,23 тыс. га,
или 14,96%,
2) земли социальной зоны – 3,6 тыс. га,
или 5,26%,
3) земли коммерческой зоны – 7,78 тыс.
га, или 11,39%,
4) земли иной зоны– 46,75 тыс. га, или 68,39%, где учитываются:
– земли с/х назначения – 10,6 тыс. га, или 14,5%;
– особо охраняемые природные
территории – 21,5 тыс. га, или 31,5 %;
– водные объекты – 0,6 тыс. га, или 0,9 %;
– земли запаса – 1,0 тыс. га, или 1,5 %;
– земли общего пользования и
транспорта – 12,3 тыс. га, или 18,1 %.

Источник: «Вечерний Алматы»