Новый вид ипотеки набирает популярность среди казахстанцев. Его особенность в том, что первоначальный взнос не списывается в счёт стоимости квартиры, а остаётся на специальном счёте в банке как залог. К примеру, если заемщик приобретает жилье за 30 миллионов тенге и вносит 10, кредит он получает не на 20 миллионов, а на всю сумму. При этом ставка по такому кредиту ниже. По мнению специалистов, это альтернатива стандартной рыночной ипотеке, спрос на которую снижается из-за высоких процентов.

РАМАЗАН ДОСОВ, главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана:

- Вы внесли деньги, но вам дают займ на всю сумму, то есть ваши деньги не учитываются в счет погашения займа. Но за счет того, что вы внесли деньги, ставка процентная будет в разы ниже. Если у вас есть 50% уже накоплено, можете брать эту ипотеку, потому что она в целом выходит дешевле, чем просто рыночная. То есть, если вы не можете, точнее, будет выгоднее брать вот эту ипотеку, чем простую рыночную.

При этом деньги клиентов на счетах в банках находятся под защитой государства. Поэтому риск только один: жильё находится в залоге банка, и заем нужно обслуживать. Эксперт рынка недвижимости Александр Пак поднимает вопрос, что будет, если клиент не справится с выплатами по займу, и каким образом в этом случае будут возвращаться средства, размещённые на специальном счёте.

АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт рынка недвижимости:

- Если он не может платить, значит, он с согласованием банка выставляет квартиру на продажу. И как будет рассчитываться стоимость? Эти 5 миллионов будут возвращаться? То есть, нужно ли вкладывать стоимость квартиры сверху? Потому что понятно, что выплаченная какая-то сумма, выплаченная банку за определенный период, она должна вернуться. А что с долгом? Это непонятно.

Эксперты советуют заемщикам тщательно рассчитывать все условия кредита, учитывая и возможные риски, и выгоды. В перспективе банки смогут подключиться к системе жилищных сбережений, а это значит, что клиенты будут получать государственные премии на свои счета.

Источник: Информбюро 31