Прошедший год отметился заметным ростом цен на жильё в двух мегаполисах страны. Так, на вторичном рынке Алматы стоимость квартир увеличилась более чем на четверть, в Астане - почти 11 процентов. Первичное жильё в Южной столице выросло почти на 20 процентов, в столице - на 17 процентов за год. При этом эксперты отмечают, что подорожание отчасти носило превентивный характер.

АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт по недвижимости:

- Что касается проектов, которые начались 1 января 2026 года, на них же не распространяется этот 16% НДС. Но дело в том, что вот эта истерия, она привела к тому, что вот этот рост 17-16% на вторичку и первичку, независимо, кстати, в столицах и регионах то же самое. Это спекулятивный рост.

Дополнительное давление на рынок оказывает инфляция. По оценкам финансистов, в этом году её уровень может составить от 13 до 15 процентов. Это неизбежно отразится на покупателях недвижимости, поскольку застройщики и продавцы будут стремиться переложить рост издержек на конечного потребителя.

АРМАН БЕЙСЕМБАЕВ, финансовый аналитик:

- Но, существует риск, сохраняется риск, что именно это рынок жилья и сломает в конечном итоге. Бесконечно на конечного потребителя перекладывать все свои издержки не получится. И уже по-моему есть отдельные специалисты, которые видят признаки перегрева на рынке жилья.

Перегрев сохранится ровно до тех пор, пока покупатели готовы приобретать жильё по действующим ценам. Далее снижение спроса может привести рынок к серьёзным трудностям.

ЖАНЫБЕК АЙГАЗИН, генеральный директор AERC:

- Девелоперы, они, возможно, может быть, уже и запрайсили свои новые цены уже с нового года, уже запрайсили, уже ввели, да, вот эти налоговые новеллы, ожидания, инфляционные ожидания, их невозможно, да, будет. Ну, тяжело, наверное, сейчас сказать, да, какая будет цена в данном году.

На фоне роста цен на жильё в плюсе и рынок аренды. По данным Бюро нацстатистики, за последний год арендные ставки увеличились в среднем на 11,5 процента.

Источник: Информбюро 31