В среднем по стране цены на вторичное жилье снизились на 0,3%. Наиболее заметная коррекция произошла в Актау, где квартиры подешевели более чем на 2,5%. Следом идут Астана и Алматы, где также отмечено снижение стоимости недвижимости.

В то же время в ряде городов тенденция остается противоположной. Рост цен продолжается в Туркестане, Петропавловске, Усть-Каменогорске, Кокшетау и Талдыкоргане. Самое дорогое жилье по-прежнему находится в Алматы — средняя стоимость квадратного метра составляет около 806 тысяч тенге. Наиболее доступные квартиры можно найти в Кызылорде, Актобе и Таразе.

ВЯЧЕСЛАВ ЛАЗАРЕВ, директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» г. Астана:

«Говорить о том, что цены падают на 1% по итогам месяца – это больше коррекционное падение. Но, к сожалению, мы видим, что в целом с начала года, даже с начала года по итогу уже полугодия цены выросли примерно на 8–9%. Поэтому тренд, как вы видите, он направлен все-таки на рост ценообразования, наш прогноз — это диапазон 10–15%, в принципе этот рост на уровне инфляции».

Эксперт по недвижимости Александр Пак считает, что универсального момента для покупки жилья не существует. По его словам, ключевое влияние на рынок оказывают доходы населения, возможности которых сегодня практически исчерпаны. Кроме того, специалист обращает внимание на то, что официальная статистика не всегда отражает реальные условия сделок, поскольку покупатели все чаще добиваются значительных скидок в ходе переговоров.

АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт рынка недвижимости:

«Если бы у нас статистика велась бы не по ценам, которые в открытых источниках, ну, так называемые стартовые цены, то у нас статистика была бы совсем другая. Если бы статистика велась бы по ценам, по которым реально заключаются сделки купли-продажи — то, что называется в нотариусе, вот это была совершенно объективная оценка».

По мнению международного эксперта в сфере инвестиций и недвижимости Льва Тетина, ситуация на рынке остается стабильной. Снижение активности после рекордных показателей декабря прошлого года выглядит закономерным. Тогда многие граждане ускорили покупку квартир, ожидая изменений в законодательстве и налоговом регулировании.

ЛЕВ ТЕТИН, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

«Наибольшую динамику мы будем наблюдать в восстановлении спроса уже в конце августа, и в итоге мы догоним предыдущие показатели в диапазоне 450–460 тысяч сделок. Это говорит о том, что рынок стабилен, спрос сохранится на том же уровне, не будет каких-то явных взлетов или падений».

Таким образом, текущие изменения эксперты рассматривают скорее как рыночную коррекцию, а не как начало серьезного снижения цен. После периода стремительного роста рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию.

Источник: Информбюро 31